ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Dec. 1, 2025

Что зима катит в глаза

Рейтинг:

Автор: Людмила Александрова, Дмитрий Докучаев. МК Московский Комсомолец

В декабре россиян ждут важные законодательные изменения

Декабрь редко балует россиян законодательными новинками. Что вполне объяснимо: до нового года всего-то месяц, и уж если вводить какие-то новшества, то логично это делать с 1 января. Но нет правил без исключений, что доказывает и наступающий декабрь. В течение последнего месяца года важные изменения ждут жильцов многоквартирных домов, должников банков, покупателей автомобилей, участников долевого строительства... Все важнейшие законодательные нововведения декабря с комментариями экспертов — в материале «МК»

Правила использования общедомового имущества

С 1 декабря в жилищном законодательстве РФ вступают в силу значимые изменения, которые усиливают контроль над общим имуществом многоквартирных домов и права жильцов. С этого момента установка на фасадах домов кондиционеров, антенн и другого оборудования возможна только с согласия большинства собственников. Это нововведение защищает архитектурный облик дома и ограничивает произвольные изменения общей территории. Также для использования чердаков и подвалов потребуется одобрение двух третей собственников жилья. Решение по такому использованию будет фиксироваться официальным протоколом общего собрания. Помимо этого, в стране появится новая должность — администратор многоквартирного дома. В его обязанности будет входить организация собраний собственников, оформление принятых решений, а также взаимодействие с государственной информационной системой ЖКХ и управляющей компанией. Если конкретный собственник своим действием (или бездействием) причинит ущерб общему имуществу, например, из за неправильно установленного кондиционера или антенны, расходы на ремонт или восстановление будет обязан покрыть именно он, а не весь дом. Кроме того, с декабря появляется новая финансовая строка в платежках за ЖКХ: в квитанциях будет отражаться перерасчет за прошлый год, если в доме есть общедомовые приборы учета.

Комментирует Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global :

«С одной стороны, ужесточение правил использования общедомового имущества должно предотвратить конфликты между жильцами одного и того же дома и оберегать покой жильцов. Нововведение может внести справедливость в такие вопросы, как использование, например, общих чердаков и подвалов в подъезде, которые управляющие компании нередко решали как им выгодно, даже не советуясь с собственниками квартир. В то же время, с другой стороны, если решение об использовании общего имущества должно теперь приниматься коллективно, возникает риск, что большинство голосов для решения важных вопросов об использовании общедомового имущества так и не будет собрано. То есть, например, у некоторых собственников квартир в многоквартирных домах, построенных в начале XX века или даже раньше, появляется риск так и не установить в квартире кондиционер или спутниковую антенну, поскольку большинства голосов по этому вопросу они не наберут - причём, скорее всего, из-за пассивности значительной части других жильцов, которым эта установка никак не мешает. Также будет сложно сдать в аренду и тем более продать квартиры в старинных домах или домах, имеющих статус памятника архитектуры, если, например, в квартире будет невозможно установить кондиционер».

Внедрение цифрового паспорта

С декабря в России стартует второй этап реализации программы по внедрению цифрового паспорта. С его помощью граждане смогут подтверждать свою личность в банках и иных финансовых организациях — при личном обращении и при условии, что ранее они прошли процедуру идентификации в учреждении. При этом цифровой паспорт не станет полной заменой бумажного: в ситуациях, которые предусмотрены федеральным законодательством или нормативными документами Банка России, по-прежнему будет необходим оригинал документа на бумажном носителе.

Комментирует Иван Самойленко, управляющий партнёр B&C Agency:

«Цифровой паспорт будет представлять собой QR-код, который можно скачать с портала «Госуслуги» и предъявлять везде, где он потребуется. Это касается не только банков, но и бытовых ситуаций. Например, при получении посылки в пункте выдачи заказов маркетплейса. Также код можно будет использовать для оформления субсидий и вычетов онлайн. Использовать и хранить цифровой вариант паспорта так же надежно, как пользоваться госуслугами в своем личном кабинете. Потерять паспорт в таком виде не получится, а значит, им не сможет воспользоваться третья сторона.

Внедрение этого инструмента необходимо для развития цифровой экономики. Мы все больше действий совершаем за счет мобильных приложений, где цифровой паспорт нужен, чтобы не идти в банковское отделение, в ПФР, ФНС и другие государственные организации. Поможет QR-код паспорта и при покупках в магазинах или на маркетплейсах, когда нужно подтвердить свой возраст».

Система расчета утильсбора

С 1 декабря начнет действовать обновленная система расчета утильсбора. Согласно новым правилам, величина сбора будет определяться исходя из мощности двигателя транспортного средства. Базовая ставка установлена в размере 20 тысяч рублей, однако итоговая сумма будет рассчитываться с учетом коэффициента, который зависит от количества лошадиных сил.

Для автомобилей с мощностью двигателя до 160 л. с. сохранится возможность уплаты льготных ставок — 3400 или 5200 рублей. В то же время владельцы автомобилей с более мощным двигателем (свыше 160 л. с.) будут оплачивать утильсбор по ставкам от 1 до 1,5 миллиона рублей и выше.

Комментирует Алексей Иванов, глава сети дилерских центров «Альянс Тракс»:

«Для машин до 160 лошадиных сил льгота остаётся прежней: 3400 рублей за новую и 5200 за подержанную. А вот владельцы более мощных автомобилей столкнутся с ростом сбора в десятки раз. Например, для популярного Hyundai Tucson утильсбор составит около 750 тысяч рублей. Это прямо отразится на конечной цене — по расчётам аналитиков, популярные кроссоверы и внедорожники подорожают на 300-800 тысяч рублей, а премиальные модели вроде BMW X5 — на 1-2 миллиона.

Вторичный рынок тоже почувствует ценовое давление, хотя и с задержкой в несколько месяцев. Средняя цена подержанного автомобиля уже выросла за год на 27%, достигнув 1,18 миллиона рублей. После подорожания новых машин владельцы подержанных неизбежно скорректируют ценники вверх.

В ценообразовании страхования и обслуживания прямой связи с утильсбором нет. ОСАГО рассчитывается по своим коэффициентам мощности, которые в 2025 году не изменились. Однако общий рост стоимости автомобилей может повлиять на каско, где учитывается рыночная цена машины».

Контроль беспроцентных рассрочек

С 1 декабря вступают в силу новые правила предоставления потребительской рассрочки. Главное изменение касается срока ее предоставления. Максимальный период составит 6 месяцев, а с декабря 2027 года сократится до 4 месяцев. Также вводятся ограничения на штрафы за просрочку, они не смогут превышать 20% годовых от суммы долга. Операторы рассрочек больше не вправе взимать комиссии или устанавливать дополнительные переплаты за саму услугу.

Помимо этого, продавцам запрещается устанавливать разные цены на один и тот же товар в зависимости от способа оплаты - сразу или в рассрочку. Если совокупная сумма действующих рассрочек у одного клиента превышает 15 тыс. рублей, оператор обязан передавать информацию о договоре в бюро кредитных историй. Это позволит банкам и другим участникам рынка точнее оценивать долговую нагрузку и платежеспособность клиента.

Закон вводит и новое понятие - оператор сервиса рассрочки. Им может быть банк, микрофинансовая организация или любое хозяйственное общество при условии, что его капитал составляет не менее 5 млн рублей и оно включено в специальный реестр, который будет вести Банк России. Центробанк также получит полномочия по контролю таких операторов.

Комментирует Андрей Лобода, экономист, топ-менеджер в области финансовых коммуникаций :

«Нововведения в области рассрочек направлены на защиту прав потребителей, и это положительный момент для наших закредитованных соотечественников. При этом ранее, как всегда, не все потребители внимательно читали условия рассрочек между строк. Новые важные вводные законодательства определяют максимальный срок рассрочки. Ограничение срока беспроцентной рассрочки шестью месяцами поможет предотвратить попадание в долговые ловушки и избежать получения «черной метки» в бюро кредитных историй. Установленный предел штрафа в размере 20% годовых защищает потребителя от чрезмерных финансовых санкций за незначительные задержки платежей. Запрет комиссий и доплат обеспечит дополнительную прозрачность условий предоставления услуги.

Похоже, что теперь беспроцентная рассрочка лишится значимого количества поставщиков финансовой ликвидности: рынок становится более предсказуемый, жадным ритейлерам на нем будет сложнее зарабатывать на простачках, а за недобросовестные финансовые практики будут давать по рукам».

Сбор биометрии у иностранцев

С 1 декабря 2025 года по 30 июня 2026 года в рамках эксперимента на пограничных пунктах будет осуществляться сбор фотографий и отпечатков пальцев иностранных граждан при их въезде и выезде из страны для создания цифрового профиля. Это нововведение не распространяется на граждан Беларуси, детей в возрасте до шести лет, дипломатов, работников международных организаций и членов их семей. Иностранцы, пользующиеся правом безвизового въезда, смогут продолжать осуществлять многократные поездки в течение разрешенного периода пребывания, включая период после предоставления биометрических данных.

Комментирует Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global :

«Эксперимент по сбору биометрии у иностранцев вписывается в курс на создание единого цифрового контура безопасности. Фото и отпечатки пальцев на въезде и выезде позволят точнее отслеживать перемещения и бороться с нарушениями миграционного режима. Ограниченный период эксперимента - с декабря 2025 года по конец июня 2026 года - дает возможность протестировать технологии и оценить стоимость масштабирования нововведения. Исключения для граждан Беларуси, дипломатов, сотрудников международных организаций и маленьких детей снижают политическую и социальную чувствительность данной меры. Для добросовестных путешественников регламент, по сути, добавит только одну дополнительную процедуру на границе. Для бизнеса, который работает с иностранными партнерами и специалистами, ключевой риск связан не с самим сбором данных, а с возможными задержками и очередями при слабой технической подготовке. Если инфраструктура справится с нагрузкой, влияние на деловой и туристический поток будет минимальным. Государство же получит более детализированную статистику по въездам и выездам, что усилит контроль над миграцией и транзитом. В долгосрочной перспективе биометрический контур может стать базой для дальнейшей цифровизации визовых и миграционных процедур».

А также :

Защита должников от коллекторов. С начала декабря граждане-должники смогут напрямую подавать жалобы в ФССП России через портал «Госуслуги» на случаи нарушения коллекторскими агентствами правил взаимодействия по телефону. Закон устанавливает четкие ограничения на частоту телефонных контактов с должником: не более одного звонка в сутки; не более двух - в неделю; не более восьми - в месяц. Для оперативной проверки поступивших жалоб ФССП будет запрашивать у операторов связи сведения о фактическом количестве звонков. Если информация, указанная должником, подтвердится, к коллекторам будут применены меры ответственности.

Льготы для участников долевого строительства. До 31 декабря 2025 года у участников долевого строительства сохраняется право на отсрочку платежа по исполнительным документам – неустойкам, пеням, штрафам и иным санкциям с застройщиков. До конца этого года суд обязан предоставить такую отсрочку при соответствующем ходатайстве. Если ранее суд уже предоставил отсрочку до 30 июня 2025 года на основании акта правительства, она автоматически продлевается до 31 декабря 2025 года без дополнительных решений. С 1 января 2026 года взыскание средств с застройщиков за нарушение договоров долевого участия будет происходить в общем порядке, без льготных процедур.

Читать в оригинале

Подпишись прямо сейчас